La réhabilitation de l’ancienne Cimenterie Delwart s’inscrit dans une démarche ambitieuse de reconversion d’un site industriel en un véritable morceau de ville mixte, durable et ouvert sur son territoire. L’intervention vise à révéler l’identité forte du lieu, tout en répondant aux besoins contemporains d’habitat, d’activités et de cohésion sociale.
Le projet articule 11.000 m² de bâti mêlant constructions neuves et interventions sur l’existant. Il comprend :
– Un immeuble neuf de 39 logements intégrant les codes et matières du site d’origine ;
– La transformation d’anciennes structures béton en lofts, dans le respect de leur esthétique brute ;
– Un centre d’accueil pour 46 personnes, favorisant l’inclusion et la mixité ;
– La reconversion des anciens bâtiments industriels en espaces d’activités économiques et culturelles.
– L’aménagement paysager se veut exemplaire, mêlant gestion intégrée des eaux pluviales via des noues végétalisées, et réservoirs de biodiversité adaptés à l’histoire biologique du site.
Critère 1 : Qualité architecturale et ancrage contextuel (4 points)
Le projet de la Cimenterie Delwart se distingue par une approche architecturale à la fois créative et profondément ancrée dans son contexte. Dès la conception, nous avons cherché à développer une articulation sensible entre les bâtis anciens et nouveaux, tout en maintenant une cohérence formelle entre les volumes, les matériaux et les lignes directrices du contexte urbanistique immédiat.
Situé sur un ancien site industriel de 1,4 hectare à Tournai, le projet s’insère de manière fluide dans un environnement aujourd’hui largement paysagé. Une attention particulière a été portée aux éléments existants du site ainsi qu’à la mobilité douce, afin de créer un dialogue harmonieux entre l’architecture et son cadre. Cette intégration se traduit notamment par des logements traversants, une orientation optimale et des percées visuelles importantes, directement liées à l’expression de façade.
Dans le cadre de la transformation des lofts, notre intervention a cherché à magnifier la structure originelle en béton, tout en y intégrant des usages contemporains adaptés aux besoins actuels. Les logements sont d’autant plus atypiques grâce aux doubles hauteurs créées, aux nombreuses arches qui scindent les espaces et aux nouvelles coupoles qui invitent la lumière en toiture.
Nous avons également pris en compte le contexte régional et culturel, en nous inspirant de matériaux traditionnels, comme en témoignent l’usage de la brique et du béton apparent, adaptés au contexte local et directement liés à l’histoire du site.
Enfin, le projet intègre plusieurs innovations techniques et architecturales, notamment l’intégration de matériaux recyclés ou issus du réemploi, ainsi que des panneaux photovoltaïques discrètement intégrés en toiture, visant à réduire l’empreinte carbone du bâtiment et à renforcer sa résilience face au changement climatique.
Ce projet établit un équilibre subtil entre héritage architectural et contemporanéité, dans une démarche à la fois respectueuse et tournée vers l’avenir.
Critère 2 : Approche durable (3 points)
Le projet de reconversion de la Cimenterie Delwart réconcilie mémoire et modernité en transformant un symbole du passé industriel wallon en un pôle de vie dynamique, durable et inclusif. Cette métamorphose repose sur une approche résolument engagée en faveur de la préservation, de la circularité et de la durabilité.
Sur le plan énergétique, les logements atteignent le standard Q-ZEN, garant d’une consommation maîtrisée grâce à l’usage de matériaux performants et d’équipements à haut rendement. Toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques et gestion des eaux renforcent encore cette ambition écologique tournée vers l’avenir.
Mais c’est surtout par sa logique circulaire que le projet se distingue. Dès la conception, le choix a été fait de conserver ou de réhabiliter plusieurs bâtiments existants — la tour, les lofts, les salles d’activité du centre d’accueil — évitant ainsi une démolition totale. Sur le chantier, cette démarche s’est poursuivie avec une gestion exemplaire des déchets : tri sur site, envoi de du ferraillage vers des filières de recyclage, concassage des bétons et briques pour un réemploi direct comme fond de coffre des nouvelles constructions et voiries. Ce recyclage in situ a permis de limiter fortement les transports, réduisant ainsi l’impact sur la mobilité et le voisinage. La récupération des eaux de pluie en toiture pour les besoins du chantier a aussi été optimisée, tout comme la gestion des déchets mise en place.
Le circuit court n’a pas été omis, avec l’utilisation de matériaux locaux tels que les briques de parement produites localement à +/- 15 km du chantier.
Enfin, le réemploi s’inscrit comme un fil rouge : briques de parement, rails des anciens chemins de fer, éléments en béton ou murs en pierre — autant de fragments du site originel qui trouvent aujourd’hui une nouvelle vie et ponctuent l’aménagement paysager, en hommage au passé mais résolument tournés vers le futur.
Critère 3 : Fonctionnalité et expérience utilisateur (3 points)
Le projet a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, intuitif et accueillant à l’ensemble de ses occupants. Tout au long du processus, nous avons veillé à garantir une qualité d’usage optimale, en valorisant notamment la lumière naturelle et la fluidité des déplacements. Les logements bénéficient d’une disposition soigneusement pensée pour maximiser les apports lumineux et les vues dégagées, tout en s’adaptant à des modes de vie variés grâce à une programmation diversifiée (lofts/appartements, 1 ch / 2 ch / 3 ch).
L’ensemble du site a été imaginé pour convenir à tous les profils d’usagers, quels que soient leur âge ou leur mobilité. Grâce à des rampes intégrées, des ascenseurs adaptés et des seuils abaissés, chaque logement comme chaque espace extérieur est facilement accessible et praticable au quotidien. L’organisation des lieux est claire et intuitive, facilitée par une signalétique originale — issue du réemploi d’éléments industriels du site — ainsi que par des cheminements piétons lisibles, agrémentés de noues paysagères et d’une végétation indigène guidant les parcours.
La sûreté des habitants a également été prise en compte : contrôle d’accès, visibilité des circulations, et éclairages extérieurs renforcent le sentiment de sécurité, de jour comme de nuit.
Le projet s’inscrit par ailleurs dans une logique de lien social. Il propose des lieux partagés, une mixité d’usages et des espaces extérieurs ouverts favorisant les échanges entre usagers et stimulant une dynamique collective au sein du quartier. Les habitants des appartements ou des lofts, les personnes en situation de handicap, ainsi que les autres occupants du centre d’accueil, partagent ainsi un lieu central, conçu comme un espace de rencontre, de détente et d’appropriation collective.
Enfin, la démarche a été nourrie par des échanges réguliers avec les associations locales, permettant d’ajuster certaines orientations du projet en fonction des attentes exprimées.
