Montgomery Square illustre l’excellence de l’approche BIM dans la rénovation durable. Ce complexe de bureaux des années 70 à Woluwe-Saint-Pierre fait l’objet d’une transformation complète respectant les principes circulaires. Le projet BIM, développé via la suite Autodesk et BIM360, a permis une collaboration optimisée entre architecture, stabilité, techniques spéciales et architecture d’intérieur. L’utilisation d’outils de clash detection, gestion des issues et vues de contrôle a assuré un haut niveau de qualité des données BIM. Visant les certifications BREEAM Outstanding, WELL Platinum et DGNB Platinum, le projet établit une référence en environnement de travail sain et durable. Cette réalisation valide l’approche BIM collaborative de B2Ai, toujours en recherche d’amélioration ses workflows et démontre comment le BIM facilite la transformation durable du patrimoine architectural existant.
Critère 1 : Intégration du BIM tout au long du projet (4 points)
Le projet Montgomery Square démontre une intégration exemplaire du BIM à travers toutes les phases du projet, depuis la conception jusqu’à l’exécution. Dès le début du projet, le client a manifesté un intérêt marqué pour l’approche BIM, permettant d’établir une collaboration structurée et continue.
– Phase de conception et développement : L’ensemble du projet a été développé via la suite Autodesk avec une plateforme BIM360 dédiée, assurant une centralisation complète des données. Toutes les disciplines – architecture, stabilité, techniques spéciales et architecture d’intérieur – ont collaboré de manière native sur cette plateforme unique, garantissant une cohérence méthodologique depuis les premières esquisses.
– Gestion collaborative avancée : La plateforme BIM360 a été exploitée dans toutes ses fonctionnalités : gestion des issues pour le suivi des problématiques, clash detection systématique pour la détection de conflits interdisciplinaires, et création de vues de contrôle spécifiques pour assurer la qualité et la cohérence des données dans les modèles BIM.
– Continuité vers l’exécution : Les maquettes BIM produites par B2Ai ont directement servi à l’entreprise de construction Cordeel, qui a bénéficié des avantages du BIM pour la gestion de chantier. Cordeel a intégré nos modèles BIM dans sa propre plateforme de gestion de projet, assurant une continuité numérique de la conception à la réalisation.
– Validation organisationnelle : Ce projet a constitué une validation interne stratégique pour B2Ai, confirmant l’efficacité de l’approche BIM collaborative et justifiant le développement continu de projets BIM de haute qualité, établissant ainsi une méthodologie reproductible pour les projets futurs.
Critère 2 : Collaboration et inclusion des acteurs (4 points)
Le projet Montgomery Square illustre parfaitement une approche collaborative inclusive du BIM, impliquant efficacement l’ensemble des acteurs de la chaîne de valeur, indépendamment de leur niveau de maturité technologique.
– Collaboration interdisciplinaire intégrée : Toutes les disciplines de B2Ai (architecture, stabilité, techniques spéciales, architecture d’intérieur) ont collaboré nativement sur la plateforme BIM360 commune. Cette approche centralisée a permis une communication fluide et temps réel entre les équipes, éliminant les silos traditionnels et favorisant une conception intégrée.
– Engagement du maître d’ouvrage : Le client a démontré un intérêt actif pour le BIM dès le début du projet, facilitant l’adoption de méthodologies collaboratives avancées. Cette implication du maître d’ouvrage a été cruciale pour légitimer l’approche BIM auprès de tous les intervenants.
– Extension aux consultants spécialisés : L’architecte paysagiste Michel Desvigne a pu bénéficier des exports de nos maquettes BIM pour développer son projet paysager, assurant une cohérence parfaite entre architecture et espaces verts. De même, SuReal, expert en durabilité, a exploité nos modèles BIM pour constituer les dossiers PEB et BREEAM, démontrant l’interopérabilité des données BIM pour les certifications environnementales.
– Intégration multi-plateforme : Cordeel, l’entreprise de construction, a intégré nos modèles BIM dans sa plateforme Bricsys, prouvant la capacité d’adaptation des données BIM entre différents environnements technologiques. Cette transition fluide des modèles Autodesk vers Bricsys illustre une collaboration réussie transcendant les barrières technologiques.
Cette approche collaborative inclusive a optimisé la qualité du projet tout en validant la méthodologie BIM de B2Ai, confirmant sa capacité à fédérer des acteurs aux profils technologiques variés autour d’un objectif commun.RéessayerS
Critère 3 : Approche innovante et reproductible (2 points)
Le projet Montgomery Square a établi une approche BIM structurante et reproductible qui dépasse le cadre d’un projet individuel pour devenir une méthodologie de référence chez B2Ai.
– Innovation méthodologique avancée : L’approche développée combine harmonieusement rénovation patrimoniale et exigences contemporaines de durabilité. La création de vues de contrôle spécialisées pour la vérification des données, l’implémentation de tableaux de contrôle des quantités et la liaison systématique des éléments BIM aux articles du cahier des charges démontrent une approche rigoureuse de la gestion de l’information. Le contrôle géométrique par géomètre des maquettes par rapport au relevé en nuage de points assure une précision millimétrique entre modèle et réalité existante.
– Cadre collaboratif structurant : L’utilisation systématique de BIM360 s’appuie sur une méthodologie établie de gestion des clash, une exploitation optimisée des issues pour le suivi des problématiques, et un système de vues de contrôle qualité garantissant la cohérence des données entre disciplines. L’implémentation d’une convention de nommage standardisée pour les fichiers, vues, plans et éléments de modèle BIM assure une navigation intuitive et une identification rapide des composants par tous les intervenants. Cette approche framework crée un environnement de travail standardisé et reproductible.
– Validation et reproductibilité : Montgomery Square a constitué une validation interne stratégique pour B2Ai, confirmant l’efficacité de cette méthodologie rigoureuse. Les procédures de contrôle qualité, de gestion des conflits, de convention de nommage et de vérification géométrique établies constituent désormais un standard reproductible pour les projets futurs.
– Interopérabilité étendue : Le projet démontre une capacité d’adaptation remarquable avec différents logiciels utilisés par l’ensemble des acteurs, garantissant une continuité numérique tout au long de la chaîne de valeur.
Cette méthodologie éprouvée établit B2Ai comme précurseur dans l’application du BIM aux transformations patrimoniales durables.
