‘Gezellig groen wonen in de binnenstad.’
Een oude loods en garageboxen hebben plaats geruimd voor een uniek stedelijk herbestemmingsproject. Grondgebonden woningen en appartementen zijn zorgvuldig ingebed in het weefsel van steegjes en pleintjes van de historische stad. Het geheel is doorwaadbaar en genietbaar voor fietsers en voetgangers. Wagens worden ondergronds gestald. Er is echt gekozen voor veel groen en waterrobuustheid. De plantenkeuze is opmerkelijk. De 2 robuuste kastanjebomen spelen alvast de hoofdrol in het park. In het project krijgt ook baksteen veel aandacht. Het is verwerkt in verschillende verbanden, verwijzend naar de patchwork aan materialen die je terugvindt op de oude omringende gebouwen. Het geeft korrel aan de gebouwen. Zo ontstaat een eenvoudige doch genereuze architectuur met een royale beleving op een sublieme historische en stedelijke locatie. Hier is plaats voor ver- en bewondering. Een heerlijke plek om te wonen, tout court !
Criterium 1: Architecturale kwaliteit en context (3 punten)
Guldenroos is een doordacht inbreidingsproject in hartje Brugge dat getuigt van architecturale intelligentie, esthetische verfijning en een diepe verwevenheid met zijn historische context. De combinatie van 45 appartementen, 16 grondgebonden woningen, een poortwoning en een tuinpaviljoen is vormgegeven rond steegjes, pleinen en een park. Deze morfologie verwijst bewust naar de typische Brugse stadsstructuur. Het ontwerp koppelt ruimtelijke geborgenheid aan openheid en doorwaadbaarheid.
De materiaalkeuze is in lijn met de stedenbouwkundige verordening van Brugge: duurzaam, ingetogen, herkenbaar en tijdloos. De gevelstenen zijn speciaal ontwikkeld in samenwerking met een fabrikant, geïnspireerd op het metselwerk van historische panden in de buurt. Verschillende metselverbanden creëren een subtiel patchwork dat harmonieert met de stad, zonder te imiteren.
De architectuur is formeel creatief en coherent: elk volume draagt bij aan het geheel en biedt tegelijkertijd unieke woonbelevingen. De verhouding tussen bebouwing en open ruimte is zorgvuldig afgestemd. De steegjes, de positionering van bomen en het park vormen een spel van perspectieven, licht en rustpunten, waardoor bewoners en bezoekers voortdurend worden uitgenodigd tot verkenning.
Innovatie zit niet in spektakel, maar in de intelligente integratie van hedendaagse typologieën in een historische context. De opzet is rijk, speels en levendig, maar blijft altijd nederig tegenover het Brugse stadsweefsel. Zo ontstaat een stadswijk die tegelijk vernieuwend én verankerd is.
Criterium 2: Duurzame aanpak (3 punten) – max. 300 woorden
Guldenroos herbestemt een verlaten binnenstedelijke site en geeft die een nieuwe, duurzame invulling. Door te bouwen op een bestaande locatie wordt bijkomend ruimtebeslag vermeden. Verharde zones worden drastisch gereduceerd en vervangen door groene ruimtes, waaronder een park rond twee markante kastanjebomen. Die zijn geïnventariseerd door een European Tree Worker en vormen het hart van het plan.
Regenwater wordt centraal opgevangen en hergebruikt; een wadi bevordert infiltratie. De ondergrondse parking voorkomt verharding bovengronds. Compact bouwen, optimale oriëntatie en doorgedreven isolatie zorgen voor een energie-efficiënt ontwerp. Hernieuwbare technieken worden gecombineerd met passieve systemen.
Ook in de materiaalkeuze staat duurzaamheid centraal: er is gewerkt met eerlijke, lokaal verkrijgbare materialen. De gevelsteen is samen met de fabrikant ontwikkeld op maat van het Brugse weefsel, wat resulteerde in een duurzaam product met een lage milieu-impact. Er werd bewust gekozen voor standaardmaterialen, zonder maatwerk, om verspilling te vermijden en flexibiliteit te behouden.
De herbestemming zelf is een circulaire ingreep: oude garageboxen en opslagplaatsen maken plaats voor kwalitatieve woningen. Zonder de ziel van de plek te verliezen, wordt de ruimte hernieuwd benut met aandacht voor levensduur, onderhoudsvriendelijkheid en toekomstbestendigheid.
Duurzaamheid in Guldenroos gaat verder dan enkel technieken: het project is economisch haalbaar, sociaal inclusief en ruimtelijk kwalitatief – een integraal duurzaam verhaal.
Criterium 3: Functionaliteit en gebruikerservaring (2 punten)
Criterium 3: Functionaliteit en gebruikerservaring (2 punten)
Guldenroos is ontworpen als een uitnodigende, diverse en veilige woonomgeving voor een breed publiek: jonge gezinnen, ouderen, alleenstaanden en nestverlaters. De variatie aan woontypes – van compacte appartementen tot ruime gezinswoningen – garandeert inclusiviteit en beantwoordt aan uiteenlopende levensstijlen.
De site is volledig doorwaadbaar en geeft voorrang aan traag verkeer. De steegjes, het park en de pleinen zorgen voor sociale interactie, rust en spel. Het project is helder georiënteerd en voorzien van voldoende lichtinval, akoestisch comfort en veilige routes. De standplaats van bomen is afgestemd op zichtlijnen, doorgang en hulpdiensten. Bewegwijzering en toegang zijn logisch en intuïtief.
De woningen zijn ontworpen met oog voor comfort, ruimtelijkheid en gebruiksgemak. Dankzij het open karakter sluit het geheel aan bij de bestaande buurt. De publieke ruimte wordt gedeeld en draagt bij aan de sociale cohesie. Het park vormt een ontmoetingsplek, ook voor buurtbewoners.
Tijdens het ontwerpproces werd er intensief samengewerkt met Stad Brugge, buurtbewoners, adviesinstanties en een breed team van bouw- en studiebureaus. Caaap, als ontwikkelaar, heeft het contact met de buurt actief onderhouden, wat geleid heeft tot een breed draagvlak en een vlotte vergunningsaanvraag.
Guldenroos overstijgt het private en biedt een publiek voordeel: een open stadsdeel dat leeft, hecht en uitnodigt. Een plek van geborgenheid én ontmoeting – duurzaam in menselijkheid.
