Link naar het project: https://www.intheyard.be/about-in-the-yard
In The Yard is een vernieuwend businesscentrum dat werken, ontmoeten, vergaderen en sporten samenbrengt in een gezonde, duurzame en lichtrijke omgeving rond een centrale daktuin. Waar klassieke bedrijventerreinen vaak monofunctioneel en verhard zijn, kiest dit project voor gestapeld ruimtegebruik: ondergrondse parking, magazijnen, kantoren en een groene oase erbovenop. Dit levert een compact, architecturaal sterk geheel op dat zowel bedrijven als bezoekers verbindt en een communitygevoel creëert.
Duurzaamheid staat centraal: passiefhuisstandaard, geothermische warmtepompen, zonnepanelen, groendaken, waterrecuperatie en circulaire technieken zorgen voor een minimale ecologische voetafdruk. Het gebouw behaalde een WELL Gold-certificaat en richt zich volledig op het welzijn van gebruikers. Natuurlijke materialen, veel daglicht en akoestisch comfort scheppen een huiselijke sfeer.
De site biedt bovendien sportfaciliteiten, bar, vergader- en eventruimtes, en is volledig modulair in te richten. Zo combineert In The Yard ecologie, welzijn en flexibiliteit in een toekomstgericht, uitnodigend en inspirerend werk- en leefconcept.
Criterium 1: Architecturale kwaliteit en context (3 punten)
In tegenstelling tot de klassieke monofunctionele benadering (magazijn naast loods) op volledig verharde, weinig aantrekkelijke industrieterreinen ; gooit In The Yard (ITY) het over een volledige vernieuwende boeg. Er wordt ingezet op multifunctioneel ruimtegebruik door de klassieke functies te stapelen waarmee de beschikbare grond 4 keer gebruikt wordt : als (ondergrondse) parking, met erboven loodsen, kantoren en een inspirerende groene verblijfsruimte. Respect voor de omgeving, de natuur en medewerkers staan centraal.
In plaats van enkel in te spelen op de eigen bedrijfsnoden is ruimer geïnvesteerd waardoor ook aan externe bedrijven plaats geboden wordt. Een stapeling van deze kantoren, met een centrale vide die de interne werking van ITY zichtbaar maakt, biedt een sterk architecturaal antwoord van de E40 en biedt unieke vergezichten op de omliggende groene landschappen. Maar het creëert vooral een uniek grensoverschrijdend community gevoel op de site.
Een deel van de kantoren zijn bovenop de randen van achterliggende magazijnen geplaatst. waarmee -in tegenstelling tot een extensief ‘kijkgroen’ dak- een intensief groene, bruikbare daktuinoase gerealiseerd wordt die volledig akoestisch gescheiden wordt van haar luidruchtige industriële omgeving langs de snelweg : the yard. Ze zorgt voor een uniek rustmoment in de werkomgeving en speelt ook in op de nood van een kwalitatieve buitenruimte voor de naastliggende bedrijven. Via een centrale dubbelhoge opening in het gebouw opent ITY zijn werking naar alle passanten en wordt de tuin zichtbaar van buitenaf.
Magazijnen, kantoren en tuin werden gebald één architecturaal geheel, gekenmerkt door een eenvoudige ritmering en een warme tijdloze combinatie van baksteen, beton en hout. Net als Durabrik die gekenmerkt werd door een massa-void (een volume met holte in de vorm van een abstracte suggestie van een huis) gebruikt ITY een gelijkaardige typologie (een volume met een holte gekarakteriseerd door tastbare huiselijkheid).
Twee sterke, tijdloze identiteiten die elkaar inhoudelijk en ruimtelijk versterken.
Criterium 2: Duurzame aanpak (3 punten)
ITY is een uiterst duurzaam businesscentrum met een focus op energie-efficiëntie en het welzijn van de gebruiker. Het gebouw zet in op een gezonde werkomgeving, waar sportfaciliteiten (fitness, yoga, padelterrein,…) en een groene binnentuin aanwezig zijn, en is een van de eerste WELL-gold gecertificeerde projecten in Vlaanderen. Een duurzaam gebouw in een duurzame omgeving met het oog op het realiseren van duurzame menselijke relaties.
Er is gekozen voor de passiefhuisstandaard. Via verschillende simulaties van bouwschilscenario’s werd een optimum gevonden in comfort, energieverbruik en daglicht. De beperkt overblijvende warmte- en koudevraag wordt 100% fossielvrij beantwoord door een inventieve geothermische warmtepompconfiguratie met klimaatplafonds voor tochtvrije koeling en stralingswarmte en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Zo wordt voor de warmte- en koudeproductie alleen al zo’n 2.000 ton co2 bespaard over de levensduur van de installaties, in vergelijking met gangbare technieken.
De elektriciteitsvraag wordt grotendeels ingevuld door de zonnepanelen op het dak. Ze zijn zichtbaar voor de gebruikers maar esthetisch ingebed. Via een gebouwbeheersysteem wordt ingezet op maximale daglichttoetreding via gestuurde externe zonnewering en lichtsturing.
Met 40 laadpalen voor auto’s (met slimme sturing) en 70 voor elektrische fietsen werd sterk ingezet op het verduurzamen van de mobiliteit.
Regenwater wordt opgeslagen voor gebruik in de daktuin en andere toepassingen, en er zijn groendaken en wadi’s voor waterbuffering. Waterbesparende sanitaire toestellen en een lokale waterzuivering met behoud van voedingsstoffen voor beregening groendaken zorgen voor een lager waterverbruik.
Hoewel er gekozen is voor zeer performante technieken, zijn die onzichtbaar weggewerkt zodat het architecturaal totaalconcept niet aangetast wordt. Ze bevinden zich centraal binnen in het gebouw waardoor de leidingen en de verliezen beperkt zijn en makkelijk bereikbaar. De keuze van een centrale technische installatie leidt er toe dat het gebouw makkelijk aanpasbaar wordt in circulaire toepassingen. Alle hoofdleidingen zijn centraal gehouden in de looppaden, waardoor de aanpasbaarheid optimaal is.
Criterium 3: Functionaliteit en gebruikerservaring (2 punten)
In ITY staat het welzijn van de gebruiker centraal. Het is één van de eerste WELL gecertificeerde kantoorgebouwen in België (GOLD certificaat), die aantoont dat in alle facetten van het gebouw (Lucht, Water, Voeding, Licht, Vitaliteit, Comfort, Geest) m.b.t. de gezondheid en het welzijn van gebouwgebruikers de hoogste eisen in acht werd genomen.
Het geheel is ontworpen als een ontmoetingsplaats voor vergaderen, netwerken en events, met ook een bar en sportfaciliteiten. De voordelen van een gebouw waar de gebruikers zich prettig in voelen zijn enorm. Werknemers ervaren minder stress, ze zijn mentaal en fysiek gezonder, het ziekteverzuim daalt en de productiviteit stijgt. De verhoogde initiële bouwkost verdient zich op die manier snel terug.
Er is gekozen voor kwalitatieve, warme en natuurlijke materialen met een hoge akoestische waarde die zorgen voor een huiselijke sfeer en bijdragen aan het welbehagen van de medewerkers waarbij integrale toegankelijkheid mee geïntegreerd werd. De daktuin en veel daglicht dragen bij aan een comfortabele en rustige sfeer.
Door de investering in een modulaire en flexibele inrichting, kan de gebruiker bovendien de inrichting volledig wijzigen door enkel wanden te verplaatsen en beperkte herprogrammatie in het gebouwbeheersysteem, zonder ingrepen in de technische installaties. Hierdoor kan gegarandeerd worden dat zowel de structuur als de technische installaties decennialang niet zullen moeten worden vervangen.
Naast de daktuin (met integratie van daktuinbouw, kunst, water, serre,… ) een unieke oase van rust en kruisbestuiving temidden deze industriële omgeving, zit ook een fiets- en wandelpadenstructuur tussen en rond de gebouwen vervat in een kwalitatief groen- en omgevingsplan, dat inzet op kwaliteit en beleving, en tegelijk kruisbestuiving stimuleert tussen alle gebruikers
Zo is er centraal langs de padenstructuur tussen In The Yard en het naastliggende Durabrik een padel terrein met tribune geïntegreerd. Het vormt een plek van verbinding en verpozing tussen en voor de medewerkers.
